股票几岁可以开户:股票多少钱可以加杠杆操作-利好政策预期突然引爆!A股、港股房地产板块全线爆发!
代码 | 名称 | 当前价 | 涨跌幅 | 最高价 | 最低价 | 成交量(万) |
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利好政策预期突然引爆。
7月7日早盘,A股 、港股房地产板块突然爆发 ,北京北辰实业股份一度暴涨超28%,深圳控股最高大涨超11%,渝开发、沙河股份、南山控股 、财信发展强势涨停 。消息面上 ,住建部调研组近日赴广东、浙江两省调研时指出,要多管齐下稳定预期、激活需求 、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
有分析指出 ,从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长,但同比仍有所下滑,政策支持力度有望持续加码 ,7月楼市或延续弱复苏走势。结合更积极的宏观政策基调,房地产行业政策落地节奏有望加快,一线城市及核心区域政策弹性或超预期 。
集体大涨
7月7日早盘 ,港股内房股集体走高,北京北辰实业股份一度暴涨超28%,深圳控股也一度涨超11% ,融创中国、华润置地、新城发展 、绿城中国等地产股纷纷上涨。
与此同时,A股房地产板块亦多数走强,截至收盘 ,渝开发、沙河股份、南山控股 、财信发展涨停,海泰发展涨超7%,特发服务涨超6% ,中洲控股、金地集团、新城控股 、我爱我家、世联行、滨江集团等个股跟涨。
消息面上,近日,住建部调研组赴广东 、浙江两省调研 。调研组表示,各地要切实扛起责任 ,充分用好房地产调控政策自主权,因城施策、精准施策,提升政策实施的系统性有效性 ,持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求,要加快建设安全、舒适 、绿色、智慧的“好房子 ”,满足人民群众新期待;要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给 、化解风险 ,更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院企业研究总监刘水分析称,从市场表现来看,6月份重点城市新房及二手房销售环比均实现增长 ,但同比仍有所下滑。政策支持力度有望持续加码,7月楼市或延续弱复苏走势 。
另据中指研究院最新发布的《2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望》,今年上半年 ,北上广深、杭州、成都等地二手房成交保持较高活跃度,其中深圳同比增长超30%,北京 、上海、广州同比增幅在20%左右;成都、杭州 、苏州、厦门二手房同比增长均超10%。
受季节性因素影响,5月以来二手房市场热度有所转弱 ,6月,一线城市中上海二手房成交在高基数影响下,同比有所下降 ,北京、深圳 、广州增幅收窄;二线城市中成都、苏州、厦门等核心城市同比增长。
从价格来看,2025年上半年,百城二手住宅价格累计下跌3.60% ,跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点 。具体来看,今年以来,二手房市场保持较高活跃度 ,但在高挂牌量背景下,二手房“以价换量”行情延续,1—2月二手房均价延续去年四季度修复态势 ,环比跌幅持续收窄,但3月以来环比跌幅再次扩大,6月百城二手住宅均价为13691元/平方米,环比下跌0.75% ,已连续38个月下跌。
华泰证券指出,6月13日,国常会提出要“更大力度推动房地产市场止跌回稳” ,释放出强烈的政策发力信号。结合更积极的宏观政策基调,房地产行业政策落地节奏有望加快,一线城市及核心区域政策弹性或超预期 。
后续如何演绎
展望下半年 ,中指研究院也认为,6月13日国常会提出要“多管齐下稳定预期 、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳 ” ,“更大力度”的定调释放了积极信号,预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。
中指研究院指出,稳定预期方面 ,稳中求进、先立后破,有序搭建相关基础性制度,更有利于稳定市场预期;激活需求方面,预计将加大城中村改造房票安置力度 ,同时北上深限制性政策仍有优化空间;优化供给方面,预计将进一步完善和落实专项债收购存量闲置土地 、收购存量商品房的政策,改善市场供求关系。除此之外 ,为稳定中长期市场,城市更新相关政策也有望加快落实,特别是金融支持政策 。
中指研究院在报告中称 ,下半年高品质项目入市有望带动核心城市新房市场保持平稳,但居民收入房价预期以及市场整体优质供给仍偏弱,重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显 ,预计城市之间及项目之间分化行情将延续,“好城市好房子 ”具备结构性机会,而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力。
申银万国证券认为 ,我国一二手房总成交已持续稳定近3年,但量价并未如期进入正向循环,近期中央对房地产止跌回稳的表态从“持续巩固”调整为“更大力度”,意味着“止跌回稳”仍是政策主基调 ,并修复居民资产负债表是关键,预计新一轮支持政策或将出台,可能包括:房贷降息、加量好房子、优化收储 、推进城改等 ,其中好房子政策将开辟新发展赛道,将助力优质房企率先进入底部拐点时刻,推动经营模式由金融业转向制造业 ,从而迎接PB-ROE 的向上突破。
国盛证券表示,政策受基本面倒逼进入深水区,本轮最终政策力度将超过2008年、2014 年 ,而现在尚在途中 。行业竞争格局改善逻辑依旧适用,拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制及民企,品质房企有望在未来的格局中更加受益。供给侧政策 ,收储、妥善处置闲置土地等政策有新变化,依然是观察落地最重要的方向,且可以预见,一二线仍然更受益。
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